重庆南岸住房公积金贷款的计算方式

重庆南岸住房公积金贷款贷款的计算方法

等额偿还本金法。

每季度偿还金额=贷款本金/贷款期季数+(本金-已偿还本金累计额)×季度利率;

等额本息还款法;

月偿还额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷[(1+月利率)^还款月数-1]

例举:

住房抵押贷款的计算依据贷款方式不同,计算方法也不同,分别如下:

比如房子100平方,每平方10000,首付三成,月供多少,总利息是多少?按20年的贷款利率计算:

此房总价10000*100=100万,首付三成(30万),贷款20年,按揭利率为6.8%,贷款期限为20年,贷款利率为等额本息法、等额本金法。

一、本金等值法:

算式:每月偿还=本金/n+剩余本金*月利率。

利率总额=本金*月利率*(贷款月/2+0.5)

经过计算:第一个月的还款额为6883.33元(以后每月减少,越多还越少),第二个月的还款额为2933.19元。偿还金额为1177983.33元,其中本金477983.33元。

2.等值本息法:

算式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/(1+月利率)n-1]

n表示贷款的月数,n表示n的次方,如240,表示次方240(20年,240个月的贷款)

利率=年息/12。

利率总额=每月偿还额*贷款月数-本金。

经过计算:每月偿还5343.38元(每月相同)。该款项共计1282411.20元,其中582411.20元支付了利息。

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