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重庆南岸银行抵押贷款会有哪些风险?

如今,买房是最热门的话题,其中,重庆南岸银行抵押贷款也备受关注。因为法律的不完善,很多人都在担心房产抵押贷款的风险。争端一旦产生,法院就不会受理,这无疑会带来巨大的损失。以下就给大家介绍一下重庆南岸银行抵押贷款中的个人住房按揭贷款的风险。

一、贷方的风险。

如个人向银行(包括住房公积金管理机构)贷款用于住房消费,如不按时偿还,将面临风险。产生这一危险的原因有主观方面和客观方面。前一种方式是贷方故意否认,欺诈,虚假贷款,恶意拖欠贷款;后一种方式是贷方由于失业,残疾,死亡,离婚等原因而无法按时还款。

二是开发项目风险。

发展商管理不善或挪用资金,导致项目无法完成,构成“烂尾”,房产被贷方买下并用作典当已成“幻象”;贷方买下的房产质量有很大问题。这将导致与个人贷款有关的合同难以履行,从而侵害贷方和贷方的权益。

三是银行风险。

贷方的情况检查不严格;不利于控制开发商的销售状况、项目进度、监管账户和存款账户的资金流动;与房屋土地管理局没有必要的联系,没有实施典当登记;档案管理不严格,造成银行贷款风险的重要合同文件丢失。

买方需要完善自己的法律观念,以防范风险。防范个人住房抵押贷款风险的最根本途径是逐步建立和完善法律制度,完善个人的法制观念,以及对恶意还债者的处置。加强土地供应计划和管理,确保住房供应和房价稳定;严格审查开发企业资质,确保住房质量达标;建立健全贷款手续;通过优质服务提高贷款效率,而不是简单地简化手续。对个人住房贷款全过程进行管理,尤其是贷款后,建立健全贷款担保制度。在住房抵押贷款中,建立抵押、担保和保证机制,用市场机制分散和承担贷款风险。

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