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重庆江北银行抵押贷款怎么算出大概额度?

有很多因素会影响重庆江北银行抵押贷款额度,我们首先来看一下住房按揭额度的计算公式:

这个公式可以看出,贷款额度=房产评估价值×贷款成数,房产的评估价值和贷款成数都会影响房产的贷款额度。

住房抵押贷款受以下因素的影响:

第一,房龄。

为了规避自身的风险,银行在向房屋发放贷款时,会对房屋本身和贷方规定更严格的条件,而房屋的年龄是他们考虑的重要因素之一,因为房屋的升值、保值空间较小。

二是地理位置。

房产的位置、面积等因素是银行审批贷款的主要因素。若房屋位置偏僻,面积较小,房产变现能力差,贷款成数较低,可能无法办理。

三、房屋装修情况。

房屋的装修状况也会影响房屋的价值,精装或豪装的房屋在估价时会有加分。

四是房地产属性。

一般情况下,普通住房抵押贷款最高可贷房产评估值的7成;而像写字楼这样的商业用房,贷款最高可达房产评估值的5成。

五是贷方所借房屋套数。

如贷款购买第二套及以上住房,贷款成数下降,一般在3成左右,甚至可能不贷款。

六、贷方的合并条件。

贷款者年龄较大,信用较差,还款能力较低,贷款成数较低,甚至可能不能贷到款。

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